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东宏路南、金堰路西（东）地块土壤污染状况调查
江苏省环境工程技术有限公司（调查单位）受苏州工业园区土地储备
中心的委托，对东宏路南、金堰路西（东）地块进行土壤污染状况调查。地
块位于金鸡湖大道北、金堰路西、东宏路南，地块四至范围为：东至金堰
路，西至原苏州工业园区正大针织有限公司内西厂区，南至金鸡湖大道，
北至东宏路，总占地面积约 25893.5m2。历史用地性质为工业用地，地块范
围内建设苏州工业园区正大针织有限公司，现已拆迁。该地块未来规划用
地类型为居住用地（R）。
一、第一阶段调查
第一阶段调查工作开展时间为 2023 年 2 月 21 日~2 月 25 日。根据调
查情况，苏州工业园区正大针织有限公司于 2004 年在地块范围内建设厂房
进行生产，厂区占地面积 40000m2，直至 2022 年，企业关闭搬迁，所有建
筑物均拆除，现阶段属于空闲状态。该公司生产经营期间主要制造并销售
各类针织服饰，厂区 2004 年一期建设有地块东侧的办公楼、生产车间和地
块西北角的培训中心，2012 年在地块西侧进行二期建设，包括了综合实验
楼、2 幢生产车间和停车场区域，其中综合实验楼用于产品设计和出样，不
包含漂洗、印染、印花等工序。
地块南侧为陈家台河和金鸡湖大道，道路以南为苏州第一建筑集团有
限公司和苏州市华丽美登装饰装璜有限公司，其余方位现阶段均为空地或
为建设中项目，历史上均分布工业企业。分别为紧邻地块西侧的苏州隆昌
新材料有限公司、北侧相隔东宏路的佳胜工业坊和苏州工业园区杰西雅电
器有限公司、东侧相隔金堰路的德尼培橡胶塑料科技（苏州）有限公司。其
中佳胜工业坊入驻企业苏州工业园区艾旺机电制造有限公司、与苏州工业
园区爱利科精密机械有限公司、苏州工业园区爱威特精密钣金有限公司位
于地块外北侧。上述企业行业类别主要为机械加工、电子元器件加工等。
根据污染识别结果，地块开发建设前原河道位置回填平整、苏州工业
园区正大针织有限公司一期生产车间和部分二期生产车间，生产过程以及
房屋拆迁过程均可能对土壤和地下水环境产生影响；地块周边企业主要从
事金属加工工作和聚氯乙烯颗粒材料制造，生产过程中可能存在重金属、
有机废气等污染物迁移至本地块范围内。需关注的污染物包括《土壤环境
质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中表1 的
所列所有项目（45 项）、表 2 所列 VOCs、SVOCs 和石油烃（C10-C40）以及
pH。
二、第二阶段调查
（1）土壤污染状况调查采样时间为 2023 年 3 月 16 日~3 月 30 日，共
布设土壤监测点位 21 个（含对照点），采样深度 6m，共采集送检土壤样品
93 组（含 9 组平行），布设地下水监测井 5 个（含对照点），井深为 6m，采
集地下水样品 7 组（含 2 组平行），检测项目包括 GB36600 中表 1 的 45 项、
表 2 的挥发性有机物和半挥发性有机物、石油烃（C10-C40）和 pH。根据样
品检测分析结果如下：
①地块内土壤样品中：pH 范围 7.03~9.58，同时检出了铜、铅、镍、汞、
砷、镉、氯苯、1,2-二氯苯、1,4-二氯苯和石油烃（C10-C40）共 10 种因子，
所有检出物质含量均低于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准
（试行）》（GB36600-2018）中第一类用地筛选值；
②地块内地下水样品中：检出了砷、镍、铜、萘和石油烃（C10-C40）共
5 种污染物，其中砷、镍、铜、萘和石油烃（C10-C40）检出浓度均低于《地
下水质量标准》（GB/T 14848-2017）IV 类水质标准限值，GW9 地下水样品
中 pH 监测值 9.4，大于 IV 类水质标准限值，其他检出因子均满足 IV 类水
质要求。GW9 地下水监测井 pH 值高于 IV 类水质标准限值，判断是由于拆
迁过程遗撒的碱性建筑物料（如石灰等）在长期雨水冲刷和淋滤的情况下
导致地下水 pH 值偏高。
三、调查结论
综上，调查地块土壤样品检出物质含量均低于第一类用地筛选值；GW9
II地下水质量综合类别为 V 类，V 类指标为 pH，其他监测点位地下水质量综
合类别均为 IV 类。
东宏路南、金堰路西（东）地块环境质量满足第一类用地（居住用地）
规划要求，无需开展土壤污染状况详细调查和风险评估工作，可作为居住
用地进行后续开发利用。